30 Cosas realmente desafortunadas ocurridas en las casas de la gente (nuevas fotos)

Aunque puede haber muchas sorpresas, un mercado inmobiliario en plena ebullición suele hacer que los compradores renuncien a una inspección de la vivienda antes de comprarla, algo que, según los expertos, les pone en peligro.

"El mercado inmobiliario ha cambiado desde que empecé mi negocio en 2008, especialmente en los últimos dos años y medio", afirma Bruce Jacobs, inspector de viviendas registrado que dirige Jacobs Property Inspections en la región de Waterloo (Canadá).

"Las inspecciones que hago más a menudo hoy son las que se realizan después de que el comprador de la vivienda reciba la llave y tenga la posesión".

Leigh Gate, presidente de la Asociación de Inspectores de Viviendas de Ontario, calcula que solo el 15% de las ventas en la zona incluyen una inspección de la vivienda.

"Si nos fijamos en 2019-2020, probablemente alrededor del 85 por ciento de las casas estaban siendo inspeccionadas durante una transacción de bienes raíces, y eso realmente ha caído significativamente", dijo Gate.

"Y la razón de eso es el desequilibrio en el mercado".

"Ha sido un mercado caliente durante años. Pero el problema es el desequilibrio. Y eso es la oferta y la demanda", destacó Gate.

"[Hay muchas menos] viviendas en venta ahora mismo que demanda de compradores. Así que, si se entra en una situación de oferta competitiva, porque en Ontario solemos utilizar el sistema de oferta ciega, para que alguien tenga una oportunidad de comprar una casa, tendría que ir con su mejor oferta de precio de compra y tendría que eliminar el mayor número de condiciones posible".

Jacobs dijo que la gente no debería confiar plenamente en una casa sólo porque parezca bonita. Es sólo un lápiz labial. Sin embargo, ¿qué hay detrás de las paredes?

"Si compras un coche de segunda mano, hay que hacer una inspección de seguridad y una certificación, pero si compras una casa, no hace falta nada", dijo el inspector de viviendas.

"Lo que encuentro, es que ahora tienes a la gente que va con su mejor oferta económica por una casa, lo que significa muy a menudo, que están agotando cosas como un posible presupuesto de reparación", añadió Gate.

"He llegado después cuando un cliente descubre que su techo o el horno está disparado. No se trata de pequeños arreglos. Es entonces cuando te metes en decenas de miles de dólares en reparaciones".

Val Brooks, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cambridge, dijo que algunos clientes le dicen que han intentado muchas veces conseguir una casa, pero sus padres insisten en que tienen que hacer una inspección de la vivienda. Según él, los compradores quieren seguir el consejo de sus padres, pero el mercado es diferente al de cuando papá y mamá compraban una casa.

Aun así, Brooks cree que "es absolutamente imprescindible hacer una inspección de la vivienda".

"Sin embargo, es un reto, ya que estamos en un mercado en el que hay múltiples ofertas. Si pones una inspección de la vivienda en una oferta, lo más probable es que nunca la consigas".

"Con más frecuencia, vemos inspecciones previas a la venta. Ciertamente, he hecho eso con algunos de mis clientes, que es tener una inspección hecha antes de que una casa está en la lista y luego hacer que la inspección disponible para los compradores potenciales. Algunas personas pueden decir que se inclina a favor del vendedor, sin embargo, si tienes un inspector viable y respetable, no lo está haciendo a favor de nadie. Lo hace en función del estado de la casa, no a favor de nadie".

Como agente inmobiliario, Brooks dijo que el consejo para los posibles nuevos propietarios de viviendas es no tener una inspección de la casa.

"Quiero aconsejarles que hagan una inspección de la vivienda, pero también les voy a decir que si presentan una oferta con una inspección de la vivienda, no obtendrán la casa", explicó Brooks.

Gate dijo que normalmente con cualquier casa de 15 años o más hay sistemas que están al final de su ciclo de vida.

"El tejado y la climatización son los dos fallos más comunes después de 15 años, pero la importancia de una inspección de la casa recae en la seguridad y el coste. En primer lugar, si hay un problema eléctrico en una casa antigua o incluso cosas como la falta de barandillas en las escaleras, todo ello puede dar lugar a lesiones personales", dijo Gate.

"Lo segundo es el precio... Se agotan todos los recursos financieros para comprar una casa. Los intereses hipotecarios son más altos, los pagos son más altos y los costes de la vivienda son más altos. Una vez que se encuentra un problema en la casa, la gente puede no tener el presupuesto para arreglarlo o arreglarlo adecuadamente."

"Es lo que no se ve. Por ejemplo, en un ático, ¿hay condensación o está ventilado? En 2008, la mayoría de las inspecciones eran condicionales. Todo el mundo veía las principales preocupaciones de la casa y luego el vendedor, en aquel entonces, las arreglaba", añadió Jacobs.

Jacobs dijo que le encanta su profesión de inspector de viviendas a lo largo de sus 40 años de carrera en el sector de la construcción y la renovación de viviendas, pero que muchos de sus colegas se han visto obligados a abandonar el sector debido al descenso del negocio.

¡Así que debido a los cambiantes hábitos de los compradores y al hecho de que r/WellThatSucks tiene más de 2,7 millones de miembros con miles de personas en línea en cualquier momento, algo me dice que es sólo cuestión de tiempo antes de que esta serie tenga otra parte!